Τακτοποίηση αυθαιρέτων

Τακτοποίηση Αυθαιρέτων.
Κάθε κτίριο ή προσθήκη του, που κατασκευάστηκε μετά το έτος 1955 πρέπει να έχει ανεγερθεί σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες που συνοδεύουν τον φάκελο της οικοδομικής άδειας.
Αυθαίρετη κατασκευή είναι κάθε παρέκκλιση των πολεοδομικών μεγεθών σε σχέση με αυτά που έχουν εγκριθεί από την οικοδομική άδεια.
Πέρα από τα εξολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα, οι συνηθέστερες πολεοδομικές παραβάσεις – αυθαίρετες κατασκευές είναι:
• Κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου, φωταγωγού ή πυλωτής.
• Εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο που στην οικοδομική άδεια έχει βοηθητική χρήση (από αποθήκη σε κατοικία, γραφείο ή κατάστημα).
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε επαγγελματική ή αντίστροφα.
• Μεταβολή στις διαστάσεις των μπαλκονιών & κατασκευή πέργκολας.
• Κατασκευή στεγάστρων, αποθηκών, λεβητοστασίων σε ακάλυπτους χώρους και δώματα.
• Υπέρβαση του νόμιμου ύψους ή κατασκευή στέγης.
• Ξεμπάζωμα και αποκάλυψη υπόγειων χώρων.
• Κατασκευή του κτιρίου σε θέση διαφορετική από την προβλεπόμενη.
• Διαχωρισμός ή συνένωση διαμερισμάτων ή μεταβολή του περιγράμματός τους.
• Κατασκευή βοηθητικών κτιρίων, στεγάστρων ή συμπαγούς περίφραξης σε αγροτεμάχια.

Διαδικασία ελέγχου και τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν ότι το ακίνητό τους έχει αυθαίρετες κατασκευές, είτε διότι έτσι το απέκτησαν, είτε διότι εκτέλεσαν εν αγνεία τους εργασίες που απαιτούσαν κάποιας μορφής οικοδομική άδεια. Οι συνηθέστερες περιπτώσεις είναι αυτές που αναφέρονται στην παράγραφο <<συνηθέστερες πολεοδομικές παραβάσεις – αυθαίρετες κατασκευές>>.

Είναι προς όφελος κάθε ιδιοκτήτη να απευθυνθεί σε ιδιώτη μηχανικό ώστε να διεξαχθεί αυτοψία για να γνωρίζει εάν πρέπει να προβεί σε τακτοποίηση.

Ποιες αυθαίρετες κατασκευές μπορούν να τακτοποιηθούν?
Η πλειοψηφία των αυθαίρετων κατασκευών που εκτελέστηκαν πριν τις 28-07-2011.

Ποιο είναι το κόστος της τακτοποίησης?
Το κόστος επιμερίζεται σε:
α) Το διοικητικό πρόστιμο.
Οι βασικότεροι παράμετροι προσδιορισμού του είναι: Ο χρόνος εκτέλεσης, το μέγεθος, η χρήση, η τιμή ζώνης της περιοχής κ.τ.λ.
Το πρόστιμο μπορεί να πληρωθεί εφάπαξ με έκπτωση 20% ή έως και σε 100 μηνιαίες δόσεις.
β) Την αμοιβή του μηχανικού που θα διεξάγει τις μελέτες και την διαδικασία υπαγωγής.
Εξαρτάται από τις απαραίτητες μελέτες που κατά περίπτωση απαιτούνται.

Θεωρώντας ότι η τακτοποίηση όλων των αυθαίρετων κατασκευών είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς είναι βέβαιο ότι κάποια στιγμή, θα απαιτηθεί η πιστοποίηση της νομιμότητας του ακινήτου, το τεχνικό γραφείο μας προσφέρει δωρεάν αυτοψία και εάν προκύψουν αυθαίρετες κατασκευές, δωρεάν εκτίμηση του κόστους τακτοποίησης.